Koeln Archive - Wohnungswirtschaft-dev

ÖPNV- Erschließungskosten sind kein Hinderungsgrund für neue Stadtquartiere, so die neue Studie von BPD und IW Köln

jweidemann — Mon, 25 Nov 2019 21:41:26 +0000

Der Projekt- und Gebietsentwickler BPD (Bouwfonds Property Development) hat in einer gemeinsamen Studie mit dem Institut der deutschen Wirtschaft e.V. (IW) den Zusammenhang von Mobilitätslösungen und Wohnungsbau untersucht. Das Ziel: Neue Perspektiven für die Stadtentwicklung zu gewinnen. Im Zentrum der Studie steht die Analyse des empirischen Zusammenhangs zwischen dem Ausbau des Öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) und den Immobilienpreisen.

Innenentwicklung stößt an ihre Grenzen

Angesichts eines starken Bevölkerungswachstums in den Ballungsräumen ist eine verstärkte Bautätigkeit nötig, um dem bestehenden Wohnungsmangel zu begegnen. Die Fokussierung auf eine innerstädtische Flächenentwicklung und Nachverdichtung hat bisher nicht den ausreichenden Effekt erzielt.

Um zugleich ein Wachstum des motorisierten Individualverkehrs zu vermeiden, ist es unabdingbar neue Wohnentwicklungen gut an den ÖPNV anzubinden. Der Ausbau des ÖPNV darf im Umkehrschluss aber nicht zu einer problematischen Kostenbelastung für die Kommunen führen und so die Entstehung neuer Quartiere verhindern.

Ausgebauter ÖPNV führt zu höheren Immobilienpreisen

Anhand von neuentwickelten Stadtquartieren in drei ausgewählten Ballungsräumen in Deutschland – Köln, Stuttgart und Karlsruhe – konnte die Studie bei vorhandener ÖPNV-Verbindung eine positive Wertentwicklung der Immobilien bis in den hohen einstelligen Prozentbereich nachweisen. Die Ergebnisse zeigen, dass eine ÖPNV-Anbindung eines neuen Stadtquartiers, die zu einer Verkürzung der Reisezeit um 30 Minuten führt, in allen Fällen mit Steigerungen der Immobilienpreise einhergeht.

Für Karlsruhe ergaben sich Steigerungen der Immobilienpreise in Höhe von 3,6 Prozent, für Stuttgart 5,4 Prozent und für Köln sogar 9 Prozent. Während die Immobilienpreise eine Steigerung erfuhren, profitieren die neuen Einwohnerinnen und Einwohner von geringeren Mobilitätskosten.

Erfolgreiche Finanzierungsbeispiele: Freiburg, Kopenhagen, Wien

Wie sich eine erfolgreiche Entwicklung neuer Stadtteile und deren Anbindung an den ÖPNV umsetzen und finanzieren lässt, verdeutlicht die Studie anhand von drei ausgewählten nationalen und internationalen Fallbeispielen. Während es sich bei den ausgewählten Projekten in Deutschland (Freiburg) und Dänemark (Kopenhagen) um Neuentwicklungen auf zuvor unbebauter Fläche handelt, wurde bei dem Beispiel aus Österreich (Wien) eine große Konversionsfläche in der Untersuchung berücksichtigt.

Alle drei exemplarischen Neubau-Quartiere überzeugen durch das jeweilige Mobilitätskonzept und die Finanzierungslösung. Dabei zeigte sich, dass es jeweils einen Akteur geben muss, der die Grundstücke vor einer planungs- und maßnahmebedingten Bodenwertsteigerung kaufen kann und dann zur Erschließung mit beiträgt.

„Neue großvolumige Wohnbaugebiete angehen“

Han Joosten, Leiter Marktforschung und Gebietsentwicklung bei BPD sagt: „Unsere Studie hat gezeigt, dass sich ein attraktiv ausgebauter ÖPNV positiv auf die Immobilienpreise auswirkt. Diese Erkenntnis kann für den Ausbau von ÖPNV-Angeboten als Grundlage der Finanzierung genutzt werden, da er den Städten und Gemeinden Spielraum beim Bau neuer Quartiere gibt.“ „Zudem zeige die Studie, dass eine enge Verzahnung zwischen der Bau- und Verkehrsleitplanung stattfinden muss, da die Fragen des Wohnstandortes und der Mobilität unmittelbar zusammenhängen…

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köln ag: Garant für preisgünstiges Wohnen in der Metropolregion – hier wohnt man ein Drittel günstiger

jweidemann — Mon, 06 Feb 2017 22:39:21 +0000

Arbeitsgemeinschaft Kölner Wohnungsunternehmen präsentiert zum Jahresauftakt positive Zahlen zum Wohnen und zum Wohnungsbau. Um etwa ein Drittel günstiger als der Durchschnitt ist das Wohnen bei den Mitgliedsunternehmen der köln ag – der Arbeitsgemeinschaft Kölner Wohnungsunternehmen. Die durchschnittliche Netto-Kaltmiete lag im vergangenen Jahr bei 6,12 €/m2.

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Deswos: Aareon spendet 10.000 Euro für Unterkünfte in El Salvador

jweidemann — Mon, 06 Jun 2016 16:17:18 +0000

Aareon, Europas führendes Beratungs- und Systemhaus für die Immobilienwirtschaft, spendet 10.000 Euro an die DESWOS Deutsche Entwicklungshilfe für soziales Wohnungs- und Siedlungswesen e.V., Köln. Im Rahmen des Aareon Kongresses überreichte Dr. Manfred Alflen, Vorstandsvorsitzender der Aareon AG, am Galaabend dem Generalsekretär der DESWOS, Gerhard Müller, den Spendenscheck. Ein Teil der Anmeldegebühr der Kongressteilnehmer fließt in den Spendenbetrag.

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Kölner Wohnungsunternehmen mit Langzeitprojekt ReConGeb Schrittmacher einer wirtschaftlichen Wärme- Energiewende

jweidemann — Mon, 28 Mar 2016 20:16:35 +0000

Am 17.03.2016 fand in Köln das Auftakttreffen zum Langzeitprojekt „Energiewende richtig machen I Referenz-Controlling-Gebäude“ (ReConGeb) statt. Das Projekt entstand aus der langjährigen Planung und Evaluierung von z. B. zahlreichen Solar- und Klimaschutzsiedlungen in NRW und zielt auf die Unterstützung einer tatsächlichen Wärme-Energiewende für Wohngebäude. Zum Projekt, das in der Startphase durch das Land NRW unterstützt wird, riefen die Ludwig-Bölkow-Stiftung und die Stiftung Energieeffizienz auf.

Langjährig nachhaltig handelnde private Bauherren und Wohnungsunternehmen wie die Bauverein zu Ahlen eG, die B&S Herford eG, die Erbbauverein Köln eG, die GEWOG Porz eG, die GGH Heidelberg mbH, die GWG Schwerte eG, die hwg Hattingen eG und die Rheinwohnungsbau GmbH Düsseldorf haben die ersten Referenzgebäude zum Projektstart eingebracht. Energiesparende Gebäude mit Gas, Biomasse, Wärmepumpen und Fernwärme sind zu etwa gleichen Anteilen vertreten.

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Köln-Bickendorf: GAG unterstützt „Aktion Nachbarschaft e. V.“ für Gemeinwesenarbeit im Bereich der so genannten Y-Häuser

jweidemann — Tue, 09 Feb 2016 20:02:11 +0000

Fortsetzung der bisherigen erfolgreichen Gemeinwesenarbeit und weitere positive Impulse für das Quartier, das erhofft sich die GAG Immobilien AG von dem neuen Verein „Aktion Nachbarschaft e. V.“, an dessen Gründung sie maßgeblich beteiligt war.

„Aktion Nachbarschaft“ wird als Nachfolger des Veedel e. V. die Gemeinwesenarbeit im Bereich der so genannten Y-Häuser am Ossendorfer Weg in Bickendorf koordinieren.

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23. Juni in Köln. Alles was Sie über Brandschutz wissen müssen

jweidemann — Mon, 23 Mar 2015 13:10:07 +0000

Es brennt sehr viel öfter, als man denkt: Alle drei Minuten werden deutsche Feuerwehren zu einem Einsatz gerufen. Sechs Milliarden Euro Schaden im Jahr und viele Todesopfer sind die traurige Bilanz. Diese Zahlen kann effektiver Brandschutz deutlich verringern. VdS, Europas Nr. 1 für Sicherheit, vermittelt deshalb auch in diesem Jahr wieder Aktuelles zum Thema Brandschutz in komprimierter Form in der Fachtagung „Brandschutz Kompakt IV“ am 23. Juni in Köln und von den deutschen Versicherern unterstützt.

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Köln Bickendorf – GAG plant am Häuschensweg 130 Wohnungen in traditionsreicher Nachbarschaft

jweidemann — Mon, 23 Mar 2015 13:06:58 +0000

Preiswerte Wohnungen werden in Köln dringend benötigt. Die GAG Immobilien AG reagiert auf diesen Bedarf unter anderem mit einem neuen Quartier in Bickendorf. Zwischen Subbelrather Straße und Häuschensweg, unmittelbar angrenzend an die traditionsreiche Rosenhofsiedlung der GAG, hat Kölns größte Vermieterin ein knapp 11.000 qm großes Grundstück erworben. Das lange Zeit gewerblich genutzte Grote-Areal soll durch eine Neubebauung den dringend benötigten Wohnraum schaffen und das gesamte Quartier städtebaulich deutlich aufwerten.

„Wir freuen uns darauf, dem Stadtteil mit diesem Bauvorhaben neue Impulse zu geben und unseren Bestand in Bickendorf zu vergrößern. Schließlich lag hier die Keimzelle der GAG“, erklärte Vorstandsmitglied Kathrin Möller.

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Glasreinigung, Tausalzschäden, Verjüngungskur für Außenanlagen Frühlingszeit ist die Zeit für die Werterhaltung der Gebäude

jweidemann — Mon, 23 Mar 2015 13:01:54 +0000

Wenn sich in den nächsten Wochen das Frühjahr zurückmeldet, wird auch der Schwerpunkt in der Gebäudebewirtschaftung umgestellt: „Jetzt geht es an die Prüfung auf Winterschäden und deren Beseitigung, die Reinigung und Pflege der Außenflächen und -anlagen sowie notwendige Instandhaltungsmaßnahmen rund um Fassaden, Zufahrten und die Gebäudetechnik. Damit geht es einerseits um einen guten „Auftritt“ der Immobilie aber auch um ihren Werterhalt“, fasst Siegfried Ruhkamp, Gebäudereinigermeister und Betriebsleiter bei der Niederberger Gruppe am Standort Köln, zusammen. Er hat die wichtigsten Maßnahmen im Frühling rund um die Gebäudebewirtschaftung zusammengestellt:

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Gerhard Müller ist neuer Generalsekretär der DESWOS

jweidemann — Mon, 09 Feb 2015 10:19:10 +0000

Gerhard Müller (58), Geschäftsführer der GSW Gemeinnütziges Siedlungswerk Speyer GmbH, wurde im Januar 2015 in das Ehrenamt des Generalsekretärs der DESWOS gewählt. Er tritt damit die Nachfolge von Georg Potschka an, der am 27. November 2014 verstarb. Der Generalsekretär ist Vorstandsvorsitzender der DESWOS und leitet die Organisation mit mehr als 850 Mitgliedern und 6 Mitarbeitern in Köln.

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Neuvermietung und Vertrieb der GAG sind jetzt unter einem Dach.

jweidemann — Mon, 22 Sep 2014 09:10:26 +0000

Beratung und Service rund ums Wohnen – zur Miete oder in den eigenen vier Wänden – bietet die GAG Immobilien AG jetzt unter einem Dach und in zentraler Innenstadtlage. Die Abteilungen Neuvermietung und Vertrieb haben ihr neues Domizil an der Clemensstraße 10 im Schatten des Neumarkts bezogen. Auf drei Etagen mit mehr als 1100 qm stehen den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern moderne Arbeitsplätze mit umfangreicher Kommunikationstechnik sowie großzügige Bereiche für ungestörte, individuelle Beratungen der Interessenten zur Verfügung.

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