Animiert durch viele Gespräche mit Menschen aus der Branche hat das Team von Wohnungswirtschaft heute. sich die Frage gestellt:„Wie kommen Sie als Leser schneller zu den Lösungsartikeln?“. Wir haben unsere digitalen Prozesse überdacht und präsentieren Ihnen jetzt das Ergebnis:

Vom Newsletter kommend, sehen und merken Sie schon beim ersten KLICK. Der komplette Artikel mit Bildern oder Grafiken erscheint auf Ihrem Bildschirm oder Smart Phone. Was ist passiert? Ab dieser Januar-Ausgabe sind alle aktuellen Artikel im html-Format für Sie lesbar und werden auch so im Wissensarchiv von Wohnungswirtschaft heute. eingestellt. Die bisherigen Archiv-Artikel bleiben als PDF erhalten.

Schauen Sie selbst auf der Wissensplattform www.wohnungswirtschaft-heute.de und auf den Seiten unserer acht Fachtiteln.

Januar 2023. Die Ausgabe Nummer 172 von Wohnungswirtschaft heute. ist für Sie bereit.  Ein neues Heft, mit neuen Inhalten, klicken Sie mal rein und lesen Sie: Nachhaltigkeitskodex unterzeichnet – Wohnungswirtschaft übernimmt gesellschaftliche Verantwortung: sozial, ökonomisch und ökologisch

Studie: Smart-Meter-Rollout – Kosten kaum durch Stromeinsparung kompensierbar – Infrastruktur-Aufbau mit Steuermitteln bezuschussen
Silvester-Krawalle – Populistische Forderungen aus der Politik lösen die Probleme nicht – Soziale Vermieter werden in den Quartieren zu oft allein gelassen
Geringe Mietsteigerung versus Kostenexplosion – auch sächsische Wohnungsgenossenschaften sind in der Preisspirale
Deutschland heute – Fakten zu Lebensbedingungen in Stadt und Land
Wärme, ein kostbares Gut – Zehn Gerichtsurteile zum Thema Heizung und Immobilien
Die Auswirkungen des Klimawandels auf die Wohnungswirtschaft
Die Bau- und Wohnwende ist ein Gemeinschaftswerk
Bauherren sollten Gewährleistungsfristen auf dem Schirm haben, dann vermeiden sie Schäden und Kosten

Ich wünsche Ihnen alles Gute für 2023. Bleiben Sie zuversichtlich und nachhaltig

Ihr Gerd Warda

Der Beitrag Liebe Leserin, lieber Leser! Willkommen in 2023 – Die Lösung ist nur einen KLICK entfernt… erschien zuerst auf Wohnungswirtschaft-dev.

Hinter dem Satz mit den sieben Worten verbirgt sich * die Herstellung einer umfassenden Transparenz bezüglich des Lebenszyklus von Gebäuden und Bauteilen * die bevorzugte und schnelle Zulassung sowie breiter Einsatz nachwachsender Baustoffe * alle Stoffe werden vollständig im Kreislauf geführt * Ermöglichung eines zusammenhängenden Informationsflusses über den gesamten Prozess für eine bessere Vernetzung und Integration aller Akteure * ausreichend Fachkräfte mit umfassendem Wissen über nachhaltiges Bauen in Branche und Behörden einsetzen.

Mehr lesen Sie ab Seite 4 im Artikel: Vonovia stellt Weichen für klimaneutrales Bauen: Forcierung der Kreislauffähigkeit bei Baustoffen setzt neue Standards in der Branche.

Hamburger Politik: 1000 Sozialwohnungen mit 100 Jahre Belegungs- und Preisbindung

Und wo wir gerade bei Eigentum sind – ein Beispiel aus Hamburg. Der Eisenbahnbauverein Harburg eG baut gerade im Rahmen von Denkmalschutz und Nachverdichtung 145 Wohnungen, davon 118 öffentlich gefördert. Bis 2025 sollen alle Wohnungen fertig sein. Die Genossenschaft hat 3233 Wohnungen und 4878 Mitglieder. Laut ihrer Satzung (§ 2,1 // „Zweck der Genossenschaft ist die Förderung ihrer Mitglieder vorrangig durch eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung“) baut die Genossenschaft Wohnungen für die Mitglieder.

Dazu ist günstiges Bauland nötig. Nun hat gerade die Politik in Hamburg beschlossen, dass städtische Grundstücke nicht mehr verkauft und jährlich mindestens 1000 öffentlich geförderte Wohnungen nur noch mit einer hundertjährigen Belegungs- und Preisbindung geschaffen werden dürfen. Wie das Bauvorhaben des EBV vorangeht und wie die Genossenschaft auf die Entscheidung aus dem Hamburger Rathaus reagiert, lesen Sie ab Seite 10.

Wie der Eisenbahnbauverein Harburg eG zu einer eigenen Straße kam und Denkmalschutz und Nachverdichtung unter einen Hut bringt

Dezember 2022 – eine neue Ausgabe mit vielen spannenden Themen

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Ihr Gerd Warda

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Wohnungen, Büros, Lager – eigentlich alles, vier Wände mit Dach drauf, lassen sich ohne digitale Helfer nicht mehr bewirtschaften. Die sich ständig verändernden Vorschriften von Bund und Land müssen gesichtet und geändert werden. Die Nachweise und Schriftverkehr mit Behörden, Banken, Versicherungen, Dienstleistern und letztlich Mietern, wachsen zu Bergen. Datensilos entstehen.

Eine docunite-Untersuchung zeigt: Ein Unternehmen mit den Bereichen Asset-, Fonds- und Property-Management, häuft im Schnitt pro Immobilienobjekt rund 7.200 Dokumente an. Nun hat das Unternehmen 100 Objekte und es wurden 126.000 Ordner mit einer halben Millionen Dateien gezählt. Schön, hier ist es schon digital, aber ohne die KI-Helfer, die eine zielgerichtete Datenstrategie umsetzen, würden das Unternehmen im Datenchaos versinken. Lesen Sie den Artikel Datenmanagement auf wackligem Fundament ab Seite 17 .

Das Heizen und die Kosten. Themen, die auf den Fluren unserer Bestände immer wieder zu hitzigen Diskussionen führen. „Bei mir in der Wohnung ist es ganz schön fußkalt. Mein Nachbar unter mir überwintert wieder im warmen Süden …“ oder „Wie machen Sie das? Ich drehe abends immer die Thermostat-Ventile zu… Wir müssen ja sparen.“. Seit Jahrzehnten gibt es diese Treppenhaus-Szenen und viele Aufklär-Aktionen haben kaum etwas bewirkt. Aber die digitalen Helfer können die Lösung bringen. Jedenfalls im Einfamilienhaus klappt es seit zehn Jahren, nun testet die Hamburger Noventic Group die smarten Helfer in Mehrfamilienhäuser. Mehr ab Seite 4.

Wie werden denn in Ihren Beständen Jahr für Jahr die Zähler abgelesen? Alle Hausmeister marschieren am Tag X los??? Es ist ein Leidensthema, aber es gibt in Düsseldorf eine Lösung. Hier testet die Aareal Bank Gruppe eine Lösung für mobile Zählerablesung in der Energie- und Wohnungswirtschaft. Also ein Wohnungsunternehmen und ein Stadtwerk arbeiten beim digitalen Zahlen/Datenaustausch zusammen. Spart Zeit, spart Geld und macht weniger Fehler. Wie diese digitale Lösung über Unternehmensgrenzen hinweg arbeitet, lesen Sie ab Seite 11.

November 2022 – Wohnungswirtschaft-heute.digital – mit vielen neuen Anregungen
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Ihr Gerd Warda

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1972 kauften einige Freunde in Berlin Kreuzberg an der Spree ein Doppelhaus mit Fabrikgelände und Blick auf die DDR-Mauer. Sie gründeten den Verein „Forum Kreuzberg, Zentrum für wissenschaftliche, künstlerische und soziale Arbeit“ und begannen dort die „Freie Volkshochschule“ aufzubauen. Leben und arbeiten – die Idee trug Früchte, sehr erfolgreich sogar. Aus dem Verein wurde die „Forum Kreuzberg Wohngenossenschaft eG“. Das „Dorf in der Stadt“.

Heute hat die Genossenschaft 163 Mitglieder und 10 Gebäude in denen 150 Personen klimagerecht leben. Am 18. Oktober erhielt das Team vom Forum Kreuzberg den Klaus-Novy-Preis 2022. Glückwunsch. Alles über die Preisverleihung lesen Sie ab Seite 4, laden Sie auch die spannende Broschüre „50 Jahre Forum Kreuzberg“ als PDF herunter.

Während die ExpertInnen-Kommission Gas und Wärme ihren Bericht zur Eindämmung der explodierenden Preise der Bunderegierung zur Umsetzung übergeben hat (mehr Seite 10), schrecken uns Meldungen auf, dass die 1.600 Netzbetreiber ihre Entgelte im Schnitt um 25 Prozent, umgerechnet 82 Euro (Strom) bzw. 86 Euro (Gas) pro Haushalt, ab Januar 2023 erhöhen werden. (Ab Seite 13)

November 2022 – eine neue Ausgabe mit neuen Inhalten.
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Ihr Gerd Warda

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Zahlungsmoral der Auftraggeber. Werden private und gewerbliche Bauherrinnen und Bauherren mehrheitlich positiv bewertet, sieht es beim Bund und den Ländern mittelmäßig bis schlecht aus. Woran liegt dies? An der Bürokratie? An der fehlenden Digitalisierung der Abläufe in den Behörden? Hier sollten die Verantwortlichen endlich die Bremsen lösen…..

Und wie steht es mit der Digitalisierung bei den Architekten selbst? Man hat die Notwendigkeit erkannt, aber es ist noch eine Menge Luft nach oben. Nun, die Architekten allein sind hier nicht gefordert, sondern auch die Bauindustrie, die die Pläne umsetzen, ebenso die komponentenliefernde Industrie. Den Bericht und die gesamte Befragung zur beruflichen Situation der Kammer-Mitglieder finden Sie ab Seite 24.

Szenenwechsel.
Festlich wurde der Deutsche Bauherrenpreis 2022 mit dem traditionellen Motto „Hohe Qualität – tragbare Kosten“ überreicht. 187 deutschlandweite Projekte sind eingereicht worden. Die Preisträger sind: Sozialbau Kempten, Spiegelfabrik Fürth, SAGA Hamburg, Wohn + Stadtbau Münster, wbg Nürnberg, Margaretenau eG Regensburg. Schauen und staunen Sie ab Seite 3. Auch die Dokumentation zum Wettbewerb liegt zum Download bereit.

Dies und vieles mehr lesen Sie in der neuen Ausgabe Wohnungswirtschaft heute.architektur.

Ihr
Gerd Warda

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Apropos Mieterstrom: Obwohl Bund und Länder viele Bremsen beim Mieterstrom noch nicht gelöst haben, die Wohnungswirtschaft setzt die gute Idee zum Wohle der Mieter schon um. So auch in Berlin. Hier hat die Gewobag, gemeinsam mit den Berliner Stadtwerken, ein Projekt verwirklicht und 317 Haushalte in Lichtenberg können damit künftig vom günstigeren Ökostrom vom eigenen Dach profitieren.

Mehr lesen Sie im Artikel „Neues Mieterstrom-Projekt in Lichtenberg – Trotz bürokratischer und rechtlicher Bremsen – Berliner Stadtwerke und Gewobag verwirklichen günstigen Ökostrom vom eigenen Dach“ ab Seite 4.

Aber einfach ist es nicht. Die sozialen Vermieter allein werden es nicht schaffen, denn die Energieeffizienz, das Energiesparen geht uns alle an. Sei es auf der Straße, beim Wochenendausflug nach Malle, beim Einkauf, aber auch bei den Produktionsprozessen… Übrigens Energieeffizienz: Etanomics, ein Unternehmen der Viessmann Group, das sich auf Energieeffizienzprojekte bei der Industrie spezialisiert hat, hat in einer Analyse herausgefunden, dass die deutsche Industrie den Energiebedarf von Unternehmen allein durch Maßnahmen zur Reduzierung von fossilen Brennstoffen um 67 % senken kann.

Ausgehend von den 25 analysierten Projekten ergibt die Hochrechnung auf die gesamte deutsche Industrie eine nationale Verringerung der Nachfrage um etwa 220.000 GWh bzw. knapp 21 Milliarden m3 Gas. Mit Blick auf die Betriebskosten ließen sich auf Basis des Gaspreises von März 2022 über 31 Mrd. EUR einsparen. Mehr zur Analyse lesen Sie im Artikel „Bis zu 67% Energieeinsparpotential – So kann die deutsche Industrie zu warmen Wohnungen und zur Energiewende beitragen“ ab Seite 13.

Oktober 2022 – die neue Energie-Ausgabe mit vielen Anregungen, nicht nur zum Sparen, haben wir für Sie zusammengestellt, klicken Sie mal rein.

Ihr
Gerd Warda

Der Beitrag Mieterstrom-Projekt in Berlin Lichtenberg – Trotz bürokratischer Hürden erschien zuerst auf Wohnungswirtschaft-dev.

Bei einem Energiegipfel im Hamburger Rathaus erinnerte Andreas Breitner, Direktor des Verbands norddeutscher Wohnungsunternehmen (VNW), an das während der Corona-Pandemie gegebene Versprechen der sozialen Vermieter: „Keine Mieterin und kein Mieter wird seine Wohnung verlieren, wenn sie bzw. er wegen explodierender Energiekosten unverschuldet in Finanznot gerät. Und dies gilt auch heute.“

Aber in den Behörden von Hamburg bis Konstanz, Aachen bis Dresden, könnte man sich schon über eine zügige Umsetzung der Wohngeldreform kümmern. VNW-Direktor Andreas Breitner dazu: „Sinnvoll wäre es, die von Schleswig-Holstein angebotene Online-Plattform für die Bearbeitung von Wohngeldanträgen zu nutzen. Die Plattform ist seit 2019 im Einsatz, barrierearm und ermöglicht eine digitale Antragstellung. Man muss nicht alles neu erfinden, sondern kann gute Lösungen übernehmen.“ Hier noch mal zum Nachlesen: Wohngeld in Kiel Online beantragen https://dev.wohnungswirtschaft-heute.de/wp-content/uploads/2020/01/Fueko-wohngeld-online-beantragen-Kiel-Test.pdf und hier der Link zur Online-Plattform in Schleswig- Holstein

Wohngeld beantragen – Dienst Einstiegsseite – Schleswig-Holstein-Service

Wird damit alles gut? Nein. Jetzt geht es um das große GANZE. Jetzt geht es um die Erde, um den Lebensraum von uns Menschen. Jetzt müssen wir uns dem Klimawandel endlich aktiv stellen. Dafür benötigen wir noch mehr Milliarden ganz ohne Bremse. Das geht nur durch einen echten großen Wurf. Mutig, bezahlbar für alle und nachhaltig. Demokratisch mit den Willigen in der EU und weltweit…
Werden Sie mit uns nachhaltig….

Ihr Gerd Warda

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Das miteinander Reden, einander Zuhören, immer ansprechbar sein, kurz die Kommunikation, wird im zwischenmenschlichen Miteinander immer wichtiger. Gerade jetzt! Gerade heute mit den großen Herausforderungen und vielen offenen Fragen. Gerade hier kommt die Kommunikation zwischen Wohnungsunternehmen und ihren Kunden (Mietern oder Genossenschaftsmitgliedern) eine besondere Stellung zu. Die Wohnung als sicherer Hafen, als Konstante in einem sich verändernden Umfeld.

Klingt nach kommunikativer Sozialarbeit. Kann Wohnungswirtschaft das leisten? So, ohne kreative Ideen sicher nicht. Das GWU, Genossenschaftliches Wohnungsunternehmen Eckernförde eG, mit mehr als 4.800 Mitgliedern und über 4.000 Wohnungen, hat Neela, die virtuelle Assistentin von Aareon, im Einsatz. Arne Mantey, Abteilungsleiter IT und Digitalisierung beim GWU dazu: „Wir wollten die Erreichbarkeit für Routine-Anfragen erhöhen. Ziel war es, möglichst viele Antworten immer dann geben zu können, wenn der Kunde diese benötigt, und nicht nur zu unseren Geschäftszeiten. Parallel dazu wollten wir unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ein Stück weit entlasten, um Freiräume für komplexe Aufgaben zu schaffen. Eine Vielzahl von Anfragen kann nun durch Neela erledigt werden.“ Wie die Umsetzung erfolgt und wie und wo Neela helfen kann, lesen Sie ab Seite 4.

Nachhaltig Bauen ist leicht gesagt. Bisher mussten Architekten und Planern sich zeitraubend analog durch Produktinformationen quälen, um die Co2-Vorgaben der Auftraggeber zu erfüllen. Nun hilft eine Software. Wie es geht lesen Sie im Artikel: ESG-konforme Gebäude bauen leichter gemacht – BIM-basiertes Tool hilft Architekten und Bauherren die Zielvorgaben an den ökologischen Fußabdruck zu erreichen, ab Seite 7.

Ein Stöhnen ging letzte Woche durch Büros und Homeoffices. Das Bundesarbeitsgericht (BAG) hat in einem Urteil entschieden: Ab jetzt sind Arbeitgeber dazu verpflichtet, die Arbeitszeit ihrer Beschäftigten systematisch zu erfassen, Basis dafür ist das sogenannten Stechuhr-Urteil des Europäischen Gerichtshofs (EuGH). Wie soll es umgesetzt werden? Homeoffice ade? Die Lösung kommt aus Münster. Lesen sie ab Seite 18, wie das Start-up „clockin“ mit seiner App mobile Zeiterfassung möglich macht.

September 2022 – Wohnungswirtschaft-heute.digital – mit vielen neuen Anregungen
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Ihr Gerd Warda

Der Beitrag Kommunikation, Cradle to Cradle-Bauen, Stechuhr – digital ist schon vieles gelöst, wir müssen es nur mutig nutzen erschien zuerst auf Wohnungswirtschaft-dev.

Aber kaum erscheint ein Licht am Ende des Tunnel, schiebt sich ein neues Gesetz davor. Alle Mühen werden ausgebremst. Diesmal ist es das Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG), noch als Referentenentwurf, man kann sich bei den Beratungen noch einmal drüberbeugen und die geplante CO2- Bepreisung auf Abfall streichen. Warum, lesen Sie mehr ab Seite 36.

Finanziell ausgebremst würden auch die Mieter der 26.000 Wohnungen von Heimstaden. Dort wird gerade, wie in vielen anderen Wohnungsunternehmen in der Republik, der „Hydraulische Abgleich“ bei den Heizungen rechtzeitig vor der Heizperiode durchgeführt. Nach dem Motto: Energiesparen ist das Gebot der Stunde, um die Abhängigkeit von fossilen Quellen zu verringern. Lesen Sie ab Seite 11: Mehr Effizienz: Heimstaden-Mieter sparen Energie durch hydraulischen Abgleich ein.

Und wo wir schon beim Heizen sind, oder besser bei den teils abenteuerlichen Vorschlägen aus der Politik und ihrem Umfeld, wie die Menschen sparsam durch den Winter kommen, scheint mir eine Versachlichung des Themas nötig. Hier hilft die Wissenschaft mit klaren Daten. Simon Möller vom Institut für Soziologie der Ludwig-Maximilians- Universität München und Dr. Franz Schröder, Data Scientist bei METRONA Union, beantworten in ihrem Artikel die Frage: Welche Einsparmöglichkeiten gibt es rund ums Gebäude? Lesen Sie ab Seite 4 und nutzen Sie bitte auch die Links zu den einschlägigen Studien.

Erreichen wir die gesteckten Klimaziele? Dazu ein Zitat von Dr. Christine Lemaitre: „Das Besondere im Bauen ist, dass die meisten der Projekte, die heute gebaut werden, zu einer Zeit geplant wurden, als die Themen Nachhaltigkeit und Klimaschutz bei weitem noch nicht so im Fokus standen, wie es heute sein müsste. Hier liegen enorme Potenziale, die wir nicht verstreichen lassen dürfen. Daher wollen wir alle Bauverantwortlichen von laufenden Projekten dazu aufrufen, einen Klima-Planungs-Reset zu machen.“ Soweit Dr. Christine Lemaitre von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). Lesen Sie ab Seite 25: DGNB setzt Anreize zur Umsetzung von mehr Klimaschutzmaßnahmen bei laufenden Bauprojekten.

September 2022. Ein neues Heft, mit neuen Inhalten wartet auf Sie.
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Ihr Gerd Warda

Der Beitrag Liebe Leserin, lieber Leser! 20 Grad als Mindesttemperatur – geht das überhaupt? erschien zuerst auf Wohnungswirtschaft-dev.

Wir können es auch „Analyse, Reporting und Repairing“ nennen. Anwendungsgebiete gibt es viele in zu bewirtschaftenden Gebäuden. Aber lesen Sie selbst. Alf Tomalla von Aareon erklärt in seinem Artikel: Besser planen, strategisch entscheiden – Die Chancen von Big Data mithilfe von künstlicher Intelligenz und Business Intelligence nutzen, wie digitale Helfer datenbasierte Entscheidungen erst möglich und damit auch sicherer machen. Ab Seite 25

Ladestation jetzt oder später und warum überhaupt? Müssen für die Mehrfamilienhäuser extra Leitungen gelegt werden? Fragen, die bei der Neubau- oder Modernisierungsplanung beantwortet werden müssen. Julien Oehler stellt in seinem Beitrag „Ökostrom für die Ladestation aus der Tiefgarage, Wer plant? Wer rechnet mit den Mietern ab?“, die Lösung vor. Lesen Sie ab Seite 15

Land auf, Land ab wird über Nachwuchsmangel geklagt, auch in der Immobilien- und Wohnungswirtschaft. Dabei sind die Karrierechancen in dieser Branche besonders gut, die Tätigkeit extrem vielseitig und krisensicher. Egal ob in Flensburg, Dresden, Kempten, auf Rügen, Essen oder Düsseldorf. Wir von Wohnungswirtschaft heute haben Arda Yildiz von der LEG gebeten seinen Ausbildungsweg zu beschreiben. Lesen mehr ab Seite 32

August 2022, eine „Sommer-Ausgabe“ mit spannenden neuen Inhalten.
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Ihr Gerd Warda

Der Beitrag Liebe Leserin, lieber Leser! Die Ladestation jetzt, oder wann? Entscheidungen, datenbasiert oder aus dem Bauch? Azubi in der Wowi, natürlich jetzt…. erschien zuerst auf Wohnungswirtschaft-dev.