wir müssen über unser Trinkwasser sprechen. Drehen wir den Wasserhahn auf, kommt es aus der Leitung. Ganz selbstverständlich. Unser Wasser ist ein Lebensmittel, wird ständig untersucht, hat höchste Qualität. Täglich verbrauchen wir im Deutschlandschnitt pro Person 127 Liter, den Liter zu 0,2 Cent. Der qm3 kostet im Schnitt 1,91 Euro. Wir nehmen es zum Trinken, Autowaschen, zum Bewässern von Gärten und Feldern, zum Toilettenspülen und für vieles mehr. Lebensmittel Wasser, ein Mittel für Alles.

Jedes Jahr im Sommer das gleiche Bild. Wassermangel, den der Klimawandel Jahr um Jahr noch verstärkt. Nicht nur in den Urlaubszentren wird das kühlende Nass rationiert. Atomkraftwerke können nicht kühlen, die Flussschifffahrt hat kein Wasser unter dem Kiel und auf den Feldern verdorren die Pflanzen.

Was ist zu tun? Das Mindeste wäre ein achtsamer Umgang mit Wasser in unserem Umfeld. Die wasserführenden Leitungen gehen in unseren Häusern in zwei Richtungen. Hinein, da sorgen wir schon schadenpräventiv dafür, dass sie nicht tropfen. Und die Leitungen gehen hinaus, um alles Wässrige zur Wiederaufbereitung in die Kläranlagen zu leiten. Auch hier fallen Kosten an: Pro qm3 Abwasser sind es 2,14 Euro. Teurer als Trinkwasser?!

Wo liegt das Problem? Die Jahresauswertung von rund 500.000 Wohnungen im AVW-Schadenmanagementportal (SMP) hat ergeben, dass eine Ursache besonders auffällt: Die Rohrverstopfung. Das ist die Spitze eines Eisbergs, meinen Experten der Wasserwerke. Vieles rutscht ungesehen durch, erschwert den Klärwerkern die Arbeit.

Die gute Nachricht: Leitungswasser-Experte Stefan Schenzel von der Schadenberatung der AVW berichtet im Artikel „Das WC ist kein Mülleimer“ von Helmut Asche / Siegfried Rehberg, dass im Dialog mit den Nutzern /Mietern schon in vielen Wohnungsunternehmen die Schäden reduziert werden konnten. Finden Sie viele Anregungen im Artikel ab Seite3.

Das und mehr erwartet Sie in der neuen Ausgabe von FORUM LEITUNGSWASSER.
Ich wünsche Ihnen eine hilfreiche Lektüre!

Herzlichst, Ihr

Hartmut Rösler
Geschäftsführer der AVW Unternehmensgruppe,
Mit-Initiator der Initiative Schadenprävention und des FORUM LEITUNGSWASSER

Der Beitrag Trinkwasser und Abwasser erschien zuerst auf Wohnungswirtschaft-dev.

Mehr als zwei Drittel (67 Prozent) der Wohnungsunternehmen müssen den klimaschonenden und altersgerechten Umbau ihrer Wohnungen auf Eis legen, rund 13 Prozent müssen ihn ganz aufgeben. Das meldet der GdW nach einer bundesweiten Umfrage. Und der Grund? Eine Kostenexplosion beim Material, gepaart mit Fachkräftemangel in den Baugewerken.

Aber damit nicht genug. Jährlich kommen über eine Million Leitungswasserschäden in Gebäuden hinzu. Das ist im Schnitt alle 30 Sekunden ein Leck. Auch hier steigen die Schadenskosten stetig, über 3,4 Milliarden Euro waren es im letzten Jahr. Aber es gibt auch Schäden, die nicht sofort entdeckt werden. Schäden, die über Jahre Tropfen für Tropfen das Gemäuer, die Decke oder den Fußboden durchfeuchten. Dies sind die ganz teuren Schäden, die häufig mit Schimmelbildung einhergehen.

Schadenprävention ist das Gebot der Stunde, bei der Planung, bei der Materialauswahl, durch ein Leitungswasserschaden- Management, das zum Einsatz kommen muss. Nur, wie hat man kurz vor Bauabnahme die Kontrolle? Sind alle Leitungen dicht, oder leckt es schon. Ein Berliner Unternehmen setzt auf Sensortechnik. Eingelassen als Raster in den „Gefahrenzonen“, zeigen die Sensoren „nass“ oder „trocken“ an. Per Handlesegerät werden die Daten ausgelesen. Unser Bericht zeigt, wie es geht.

Ein Wasserschaden im Wohngebäude kann viele Gründe haben, deshalb ist eine systematische Schadenanalyse besonders wichtig. Das Ergebnis sollte mit allen Abteilungen besprochen werden, um präventiv aktiv zu werden. Warum, lesen Sie im Beitrag von Helmut Asche und Siegfried Rehberg. Die Moderatoren beim FORUM LEITUNGSWASSER haben Stefan Schenzel, von der Schadenberatung der AVW, zu seinen Praxiserfahrungen befragt.

Wir kennen sie alle, die Legionelle. Auch andere Akteure machen sich in unserem Trinkwasser bzw. in unseren Trinkwasserleitungen breit. Sie gefährden unsere Gesundheit. Aber wie werden wir sie wieder los? Mit der chemischen Keule? Mit Wasser, bis zu 70 Grad heiß? Und was passiert bei den alltäglichen Hygiene- Maßnahmen, dem Putzen von Toilette, Dusche, Wanne und Waschbecken? Fragen, denen Dr. Georg Scholzen, Experte im FORUM LEITUNGSWASSER, auf den Grund geht. Antworten lesen Sie in seiner Serie, „Hintergrundwissen bei Leitungswasserschäden“, Hygiene/Gefährdungsanalyse – Welche Auswirkungen hat das auf das Korrosionsverhalten der Trinkwasserinstallation?

Das und mehr erwartet Sie in der neuen Ausgabe von FORUM LEITUNGSWASSER.
Ich wünsche Ihnen eine hilfreiche Lektüre!

Herzlichst, Ihr

Hartmut Rösler
Geschäftsführer der AVW Unternehmensgruppe,
Mit-Initiator der Initiative Schadenprävention und des FORUM LEITUNGSWASSER

Der Beitrag Wer ein Problem anpackt, hat es schon halb gelöst (Horaz) erschien zuerst auf Wohnungswirtschaft-dev.

Wasser ist ein Lebenselixier, ohne geht es einfach nicht. Doch leider tut es nicht nur unserer Gesundheit gut, sondern hat auch ein enormes Schadenpotenzial: Leitungswasserschäden machen immer noch einen Großteil der Schäden in der Wohnungswirtschaft aus. Eine wichtige Frage ist: Wie können bestimmungswidrige Wasseraustritte begrenzt werden?

Darauf gibt das von der AVW Unternehmensgruppe initiierte FORUM LEITUNGSWASSER bestehend aus Experten der Schadenprävention und technischen Entscheidern der Wohnungswirtschaft Antworten.

Lesen Sie in dieser Ausgabe, was die Experten des FORUM LEITUNGSWASSER bei der Bewirtschaftung von Wohnungen empfehlen, um zu einer wirksamen Schadenverhütung beizutragen. Außerdem, was Sie bei Betrieb, Wartung und Instandhaltung von Trinkwasserinstallationen beachten sollten und wie diese wirtschaftlich und technisch optimiert werden können.

Grund für einen Wasserschaden kann manchmal auch eine Erosionskorrosion sein, so FORUM LEITUNGSWASSER Experte Dr. Georg Scholzen. Dabei können sich innerhalb kurzer Standzeiten wanddurchdringende Löcher ausbilden. Doch wie entsteht eine Erosionskorrosion und wie beugt man ihr vor? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt Ihnen Dr. Scholzen hier in der aktuellen Ausgabe. Dazu gibt unser AVWSchadenberater Stefan Schenzel weitere wichtige Einblicke in das Leitungswasserschaden-Managementsystem der AVW: Im letzten Teil der Serie steht das Thema Steuerung im Fokus.

Ich wünsche Ihnen wie immer eine spannende Lektüre!

Herzlichst, Ihr

Hartmut Rösler
Geschäftsführer der AVW Unternehmensgruppe, Mit-Initiator der Initiative Schadenprävention

Der Beitrag Wasser – Lebenselexier mit Schadenpotenzial erschien zuerst auf Wohnungswirtschaft-dev.

in dieser Ausgabe von FORUM LEITUNSGWASSER erwartet Sie daher wieder ein spannender Themen- Mix, der das Bewusstsein schärfen und dabei helfen soll, Schwachstellen zu identifizieren und gegebenenfalls sinnvolle Präventionsmaßnahmen einzuleiten.

Dr. Georg Scholzen etwa, Präventionsexperte für Leitungswasserschäden, klärt die Frage, ob nicht rostende Stähle rosten können und gibt wertvolles Hintergrundwissen dazu.

Aus der Praxis berichtet dieses Mal Jörn-Ole Heyn, Abteilungsleiter Construction Excellence bei der BUWOG Bauträger GmbH, in unserem Interview. Seine Themen sind Schadenprävention bei den wasserführenden Leitungen, Material, Qualität und wie wichtig die Schadenanalyse für zukünftige Planung ist.

Wichtige Stellschrauben bei der Verhütung von Leitungswasserschäden sind die Mitarbeitenden im Wohnungsunternehmen sowie die Mieter. Weiterbildung und Information sind daher wichtige Bestandteil im neuen Leitungswasserschaden-Managementsystem der AVW, über das an dieser Stelle bereits mehrmals berichtet wurde. AVW-Schadenberater Stefan Schenzel stellt Ihnen heute den dritten Baustein des Systems vor – und ist selbstverständlich bei allen Fragen dazu für Sie da.

Das und vieles mehr erwartet Sie in der neuen Ausgabe von FORUM LEITUNSGWASSER. Ich wünsche eine erkenntnisreiche Lektüre!

Herzlichst, Ihr
Hartmut Rösler Geschäftsführer der AVW Unternehmensgruppe, Mit-Initiator der Initiative Schadenprävention

www.forum-leitungswasser.de

Der Beitrag Weiterbildung der Mitarbeiter und Information der Mieter sind wichtige Stellschrauben bei der Verhütung von Leitungswasserschäden erschien zuerst auf Wohnungswirtschaft-dev.

Vorsicht ist besser als Nachsicht – auf das Thema Leitungswasserschäden trifft dies ganz besonders zu. Die Reparaturen sind in der Regel aufwendig und teuer und zudem ärgerlich für die Mieter. Das Wissen und die Tools, um Leitungswasserschäden von vornherein zu verhindern sind da. Im FORUM LEITUNGSWASSER etwa wurde eine fundierte Strategie zur Schadenprävention für die Wohnungswirtschaft erarbeitet.

Was beim Bau von Anlagen zu beachten ist, lesen Sie in dieser Ausgabe. Dazu gibt es wieder wertvolles Hintergrundwissen und anschauliche Beispiele aus der Praxis. Lesen Sie über Schäden an Verbundrohren durch zu hohe Temperaturen, Estrich-Mängel und Wasserschäden, die durch handwerkliche Fehler noch vor der Inbetriebnahme passierten. In Teil 3 der Serie zum Thema Korrosion geht es außerdem um die Frage, ob hartes Wasser schlecht für die Leitungen ist. Dr. Georg Scholzen klärt auf.

Ein wichtiges Tool zur Prävention von Leitungswasserschäden ist das neue Leitungswasserschaden- Managementsystem der AVW. Schadenberater Stefan Schenzel stellt einen weiteren Baustein des Systems vor und erläutert, warum durchdachte Prozesse und konkrete Vorgaben entscheidend sind, um Qualität zu sichern und Schäden zu vermeiden. Wie das in der Praxis aussehen kann, berichten wir am Beispiel der Nassauischen Heimstätte I Wohnstadt (NHW). Ebenso beschreibt Monika Fontaine-Kretschmer, NHW-Geschäftsführerin für den Bereich Technik, den Zusammenhang zwischen Schadenprävention und den Klimaschutz-Zielen des Unternehmens.

Das und mehr erwartet Sie in der neuen Ausgabe von FORUM LEITUNSGWASSER. Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre!

Herzlichst, Ihr

Hartmut Rösler
Geschäftsführer der AVW Unternehmensgruppe,
Mit-Initiator der Initiative Schadenprävention

Der Beitrag Durchdachte Prozesse und konkrete Vorgaben entscheiden über Qualität und vermeiden kostspielige Gebäudeschäden erschien zuerst auf Wohnungswirtschaft-dev.

Wie wichtig das Miteinander verschiedener Abteilungen in Unternehmen für die Prävention von Leitungswasserschäden ist, zeigt das Beispiel der Hansa Baugenossenschaft, wo die kaufmännische und die technische Abteilung bereits erfolgreich Hand in Hand arbeiten. Wie die Erkenntnisse aus alten Versicherungsschäden für die zukünftige technische Planung genutzt werden und warum es bei der Hansa Baugenossenschaft jetzt sogar einen „Head of Damage prevention“ gibt, lesen Sie in dieser Ausgabe.

Dazu gibt es neue Empfehlungen und praktische Checklisten zur Schadenvorbeugung aus dem Abschlussbericht des FORUM LEITUNSGWASSER und jede Menge Tipps aus der Praxis – etwa zum Austausch defekter Kupferrohre und den richtigen Abdichtungsanschlüssen für bodengleiche Duschen. Zudem erfahren Sie den chemischen Hintergrund der Außen- oder Innenkorrosion an Rohren als mögliche Schadenursache.

Das und mehr erwartet Sie in der neuen Ausgabe von FORUM LEITUNSGWASSER. Ich wünsche Ihnen eine erkenntnisreiche Lektüre!

Ihr Hartmut Rösler
Geschäftsführer der AVW Unternehmensgruppe,
Mit-Initiator der Initiative Schadenprävention

Der Beitrag Mieterzufriedenheit durch ein präventives Leitungswasserschaden-Management erschien zuerst auf Wohnungswirtschaft-dev.

Aus Erfahrung wissen wir, dass viele Leitungswasserschäden durch Sorgfalt verhindert werden könnten. Deshalb schauen wir in dieser Ausgabe auf einige der häufigsten Schadenursachen wie Bauschäden, fehlende Dichtungen und Planungsfehler und zeigen anhand der Erkenntnisse aus dem FORUM LEITUNGSWASSER, wie der schadenfreie Bau und Betrieb von Wohngebäuden gelingen kann.

Da der Teufel auch bei Leitungswasserschäden oft im Detail steckt, zeigen wir außerdem typische Handwerksfehler auf, die häufig lange unbemerkt bleiben und später richtig teuer werden können. Zudem erläutert Herr Dr. Georg Scholzen, Experte des FORUM LEITUNGSWASSER, warum metallische Leitungen teilweise 50 Jahre schadenfrei überdauern und andere Installationen aber bereits nach zwei Jahren erste Korrosionsschäden aufweisen.

Übrigens: Wer künftig strukturierter, effizienter und nachhaltiger mit Leitungswasserschäden umgehen möchte, um die Risiken für Folgeschäden zu minimieren, für den ist der Ansatz eines Leitungswasserschaden-Managementsystems der AVW interessant. Unser AVW-Schadenberater Stefan Schenzel stellt es vor.

Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre.

Ihr
Hartmut Rösler
Geschäftsführer der AVW Unternehmensgruppe für die Initiative Schadenprävention

Der Beitrag Risikofaktor Leitungswasserschaden, wie geht man damit um? erschien zuerst auf Wohnungswirtschaft-dev.

Unsere erste Ausgabe im September fand großen Anklang und wir haben ein tolles Feedback erhalten, vielen Dank dafür! Das zeigt uns, dass wir mit unseren Themen und Empfehlungen auf großes Interesse stoßen – auch dieses Mal dürfen Sie sich deshalb wieder auf viele spannende Artikel rund um das Thema Leitungswasserschäden freuen.

Ende September fand in Köln die VDS-Fachveranstaltung „Verhütung von Leitungswasserschäden“ statt, bei der auch die Erkenntnisse aus dem FORUM LEITUNGSWASSER der AVW Unternehmensgruppe weitergegeben wurden. Einige Referenten der Veranstaltung kommen in dieser Ausgabe zu Wort und präsentieren unter anderem die finalen Inhalte aus dem FORUM LEITUNGSWASSER- Leitfaden.

Mit Lars Gomolka von der GEWOBA, Bremen, ist außerdem auch ein technischer Entscheider aus der wohnungswirtschaftlichen Praxis mit einem Beitrag vertreten: Der Immobilienexperte gibt erprobte Praxistipps rund um das Thema Badsanierung und stellt effektive Maßnahmen zur Schadenprävention vor.

Dazu verrät Andreas Braun vom Zentralverband Sanitär Heizung Klima, wie bei Badsanierungen Qualität sichergestellt werden kann. Worauf müssen die Handwerker achten? Und was sollte das Wohnungsunternehmen auf jeden Fall kontrollieren?

Denn Vorsicht ist besser als Nachsicht – das weiß auch AVW-Schadenberater Stefan Schenzel. Anhand eines Praxisbeispiels zeigt er eindrucksvoll, wie die AVW mittels einer speziellen Software Schäden und ihre Ursachen bis auf einzelne Hausnummern herunterbrechen kann, und so ursachengerechte Präventionsmaßnahmen im Wohnungsunternehmen möglich macht.

Passend zur Saison machen wir zudem den großen Wintercheck und fragen beim Institut für Schadenverhütung Kiel (IFS) nach, was bei Frost im Hinblick auf Leitungswasserrohre zu beachten ist. Das und mehr erwartet Sie in dieser Ausgabe von „Forum Leitungswasser“. Ich wünsche Ihnen viel Freude bei der Lektüre!

Ihr Hartmut Rösler
Geschäftsführer der AVW Unternehmensgruppe Versicherungsmakler

Der Beitrag Zeit für den Wintercheck und vieles mehr erschien zuerst auf Wohnungswirtschaft-dev.

Mit dem Magazin „FORUM LEITUNGSWASSER“ soll ein wichtiger Aspekt der Wohnungswirtschaft in den Fokus gehoben werden: Leitungswasserschäden.

Die machen nämlich satte 50 Prozent der Schäden in der Wohngebäudeversicherung aus und sind für alle Beteiligten ärgerlich: Mieter erleben zum Teil erhebliche Einbußen in der Wohnqualität, die Wohnungsunternehmen sind mit einem extrem hohen Verwaltungsaufwand konfrontiert – und am Ende hat die hohe Anzahl an Leitungswasserschäden auch Auswirkungen auf die Versicherungsprämien der Wohnungsunternehmen.

Es gilt also, diese Schäden möglichst von vornherein zu vermeiden. Die AVW Unternehmensgruppe hat daher 2017 das FORUM LEITUNGSWASSER ins Leben gerufen. Eine Initiative, bei der technische Entscheider der Wohnungswirtschaft und führende Experten der Schadenverhütung anhand der Erfahrung aus rund 1 Mio. Schadenfällen gemeinsam eine Strategie zur Verhütung von Leitungswasserschäden entwickelt und praktikable Lösungen für die Wohnungswirtschaft erarbeitet haben.

Diese Strategie ist nun finalisiert. Das vorliegende Magazin wird zukünftig die erarbeiteten Inhalte der Wohnungswirtschaft zugänglich machen und so dazu beitragen, dass zukünftig weniger Leitungswasserschäden entstehen. „FORUM LEITUNGSWASSER“ wird Sie fortan also regelmäßig mit relevanten Informationen rund um die Verhütung von Leitungswasserschäden versorgen und spannende Best Practice-Interviews mit Wohnungsunternehmen, die an unseren Workshops teilgenommen haben, für Sie bereithalten.

Ich wünsche Ihnen eine erkenntnisreiche Lektüre und viel Freude mit der ersten Ausgabe. Wir sind gespannt auf Ihr Feedback!

Herzlichst, Ihr
Hartmut Rösler,
Geschäftsführer der AVW Unternehmensgruppe

Der Beitrag FORUM LEITUNGSWASSER – jetzt auch als Online-Magazin erschien zuerst auf Wohnungswirtschaft-dev.