Noch liegt ein Hauch „Ich gelobe“ und „Kommando Wegtreten“ in der Luft. Kein Wunder, schließlich wurde das Areal zwischen Spallartgasse und Hütteldorfer Straße in den letzten 100 Jahren als Offizierswohnstätte, k.k.-Infanterie-Kadettenschule und Bundeserziehungsanstalt für Knaben genutzt. Heute ist im denkmalgeschützten Kommandogebäude der Theodor-Körner-Kaserne das österreichische Heeres-Nachrichtenamt untergebracht.

Rundherum indes wird bereits ein neues Stadtquartier aus dem Erdboden gestampft, das ganz im Zeichen der ökologischen Nachhaltigkeit steht. Die Sozialbau AG ist für die gesamte Projektentwicklung und Projektsteuerung auf dem Areal verantwortlich und errichtet gemeinsam mit driendl*architects etwa 280 Wohneinheiten. „Die Besonderheit an diesem Areal ist der alte Baumbestand“, sagt Andrea Steiner, Abteilungsleiterin für Neubau, Entwicklung und Steuerung bei der Sozialbau.

„Die vielen alten Bäume zeichnen die Qualität dieser Liegenschaft aus, aber sie sind auch eine logistische Herausforderung, denn sowohl in der Planung als auch in der Bauphase mussten wir damit sehr sorgfältig umgehen.“ Aufgrund des engen Platzangebots musste die Baustellen-Einrichtung mit ihren Containern und Lagerflächen in die umliegenden Gassen ausweichen. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, Anfang 2022 startet die Besiedelung der Wohnungen.

In der Stöbergasse in Margareten errichtet die Sozialbau in Kooperation mit heri&salli ein Wohnhaus mit 44 Wohneinheiten, das ganz im Zeichen des Urban-Minings steht – denn: Das ehemalige Berufsförderungsinstitut (bfi) und die Volkshochschule (VHS), die hier einst standen, dienten in den letzten Monaten als städtischer Steinbruch. In Zusammenarbeit mit dem BauKarussell wurde das Gebäude entkernt und Stück für Stück auseinandergenommen. 800 Kilogramm Eschenparkettboden aus dem ehemaligen Turnsaal wurden an einen privaten Bauherrn aus Niederösterreich weiterverkauft und fristen nun ein zweites Leben nach dem Turnsaaltod.

Herausforderung Bestand

Und in der Joseph-Lister-Gasse in Lainz befinden sich gerade zehn Wohnhäuser nach Plänen von Coop Himmelb(l)au und DMAA Delugan Meissl Associated Architects in Fertigstellung. In unmittelbarer Nähe des Hörndlwalds entstehen 194 Wohnungen, die mitten im Grünen mit Wärmepumpe und Bauteilaktivierung temperiert werden. Eine geothermische Lösung wäre hier gar nicht möglich gewesen, denn die schwarzen und weißen Wohnwürfel sind – wie auch in der Spallartgasse – in einen extrem baumund somit auch wurzelreichen Freiraum eingebettet. Mehr als 10.000 Vormerkungen von Wohnungssuchenden sind der Beweis für die besondere Attraktivität dieses Projekts.

„Der Neubau ist eine spannende Materie, in der man technische Innovationen anwenden und in der Praxis auf die Alltagstauglichkeit prüfen kann“, sagt Josef Ostermayer, Generaldirektor der Sozialbau AG. „Dieses Betätigungsfeld ist für die Wohnbauforschung und den technischen Fortschritt im geförderten Wohnbau unverzichtbar. Doch die wahre Herausforderung besteht darin, diese Erkenntnisse auch auf den Bestandsbau zu übertragen.“

Und die Zeit eilt, denn insgesamt verwaltet die Sozialbau rund 53.000 Wohnungen, und bis spätestens 2040 muss den Anforderungen der Klimaneutralität entsprechend der gesamte Bestand – wo dies noch nicht der Fall ist – von fossilen Brennstoffen befreit und ökologisch auf Vordermann gebracht werden.

Thermentausch startet

Der größte Brocken: Die rund 5.000 Gaskombithermen, die die Sozialbau heute in ihren Bestandsobjekten betreibt, müssen sukzessive ausgetauscht werden. „Der Klimarat der Stadt Wien hat das Gemeinschaftsthermen- Projekt als einen effizienten und intelligenten Weg zum Einstieg in den Umstieg in die erneuerbare Energieversorgung hervorgestrichen“, erläutert Ostermayer.

„In einer ersten Phase werden wir die Gaskombithermen durch Gemeinschaftsthermen ersetzen, die wir vor allem auf den Dachböden einbauen werden. Die bestehenden Gaskombithermen werden entfernt, und die Kamine, die bislang zur Abluft genutzt wurden, dienen von nun als Schacht für die Vor- und Rücklaufleitungen. Für die Bewohner wird der bauliche Eingriff damit auf ein Minimum reduziert, denn die gesamte Heizungsinstallation im Wohnbereich bleibt davon unberührt.“

In eigens erstellten Sozialbau-Videos können sich die Mieter über die technische Vorgehensweise informieren. In einer zweiten Phase dann sollen die Gruppengasthermen bis spätestens 2040 auf nicht-fossile Energieträger ausgetauscht und adaptiert werden. Zur Auswahl stehen Geothermie, Fotovoltaik, Luftwärmepumpen sowie neu zu schaffende Fernwärme-Anschlüsse. „Wichtig ist, dass wir jetzt so rasch wie möglich die technischen Rahmenbedingungen schaffen“, so Ostermayer…

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Das Jüdische Museum Franken wurde 1999 in einem ehemaligen jüdischen Wohnhaus aus dem 17. Jahrhundert in Fürth eröffnet. Es beinhaltet eine historische Laubhütte und ein rituelles Tauchbad sowie eine große Sammlung zur jüdischen Kultur in Deutschland. Nach Berlin und Frankfurt zählt das Jüdische Museum Franken in Fürth hierzulande zu den bedeutendsten jüdischen Museen.

Wegen der beengten Verhältnisse im historischen Altbau lagen die Büros des Museums bislang in einer Wohnung einige Straßen entfernt. Aus diesem Grund begannen im Jahr 2015 die Arbeiten für einen Erweiterungsbau, der an das Fachwerkgebäude angegliedert wurde. Der Neubau setzt einen modernen architektonischen Akzent. Die Fassade des Erweiterungsbaus besteht aus ockerfarbenen Klinkersteinen, die unregelmäßig vermauert und deren Fugen verschlämmt sind. „Sie soll an die Klagemauer in Jerusalem erinnern und daran, dass Fürth einmal als das fränkische Jerusalem galt“, erläuterte der Bamberger Architekt Ulrich Manz.

Bei der Planung des Neubaus, mit dem das Jüdische Museum seine Fläche fast verdoppelt, wurde zudem ein besonderer Wert auf Nachhaltigkeit gesetzt. Der gesamte Neubau wird umweltschonend und energieeffizient mit Erdwärme beheizt…

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Da ist das Knarren der alten Dielenböden auf einmal gar nicht mehr so romantisch und oftmals siegt der Gedanke in ein Wohnhaus jüngeren Datums, versehen mit allen zeitgemäßen Annehmlichkeiten, umzuziehen.

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Siccus entstammt dem Lateinischen und bedeutet trocken. Wahlweise kann der Fußbodenaufbau aber nicht nur mit Trockenestrichplatten, sondern auch mit Heizestrich oder einem Sportboden abgeschlossen werden.

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